Du går nu igenom arkiven för bostadsförsäljning.

Experten varnar för fällan vid såld bostad

13 september, 2016 i Ekonomi

Visst kan det vara lockande att “casha in” efter en lyckad bostadsförsäljning genom att skjuta upp reavinstskatten. Men experterna varnar för att regeringens nya uppskovsregler är en dyr räntefälla, skriver Expressen. Maxbeloppet för uppskov av reavinstskatten tas bort helt om man köper en dyrare bostad. Tidigare var taket 1 450 000 kronor per bostad. Man ska kunna skjuta fram mer skatt även när man köper en billigare bostad. Syftet är att underlätta rörligheten på bostadsmarknaden genom att förenkla bland annat för äldre att sälja villan och köpa en mindre lägenhet – och slippa betala stora belopp i reavinstskatt direkt. Istället får du betala en extraskatt på 2,27 procent per år på skatteskulden – vilket motsvarar en bankränta på 3,25 procent före ränteavdrag. – Det är fortfarande i de flesta fall bättre att betala av sin reavinstskatt än att betala uppskovsräntan, säger Jakob Eliasson, samhällspolitisk chef på Villaägarnas Riksförbund. Att skjuta fram reavinstskatten på 220 000 kronor för en miljonvinst kostar 5 000 kronor per år, medan att låna motsvarande belopp i banken, för att betala skatten direkt (till 1,5 procent i ränta), kostar 2 310 kronor efter skatt. Till artikeln >>

Acceptpris försvinner från boannonserna

28 oktober, 2015 i Handel

De skenande bostadspriserna blir dödsstöten för mäklarnas så kallade acceptpriser, skriver SvD. Ambitionen att sätta rätt prisnivå redan från början överges nu även av Bjurfors. Erik Olsson, Notar och Länsförsäkringar fastighetsförmedling har tidigare övergett acceptpris. – På den snabba marknad som råder i dag, med litet utbud, stor efterfrågan, budgivningar och kraftiga prisökningar, ser vi slutpriserna öka till ofta långt över det accepterade priset, kommenterar Mats Ljung, styrelseordförande i Bjurfors. Till artikeln >>

Debatt: Lockpriser kan lura bostadssäljarna

22 maj, 2015 i Handel

Mäklarbranschen måste ta avstånd från provisionsmodeller där en okunnig säljare luras att betala för höga arvoden, och mäklare som använder sådana måste lättare kunna varnas. Det skriver Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH, och Rickard Engström, doktorand vid KTH och fastighetsmäklare, i SvD. ”Det som oroar oss är att vissa mäklare använder en provisionsmodell med så kallade incitament som innebär att de har ett rimligt grundarvode men att de sedan får en ganska hög andel av prisskillnaden om priset kommer över en viss nivå. Det kan dock bli en situation där en oinformerad konsument förhandlar med en informerad fastighetsmäklare och där fastighetsmäklaren har ett klart informationsövertag”, skriver de. ”Mäklaren kan även på andra sätt vinna på ett lågt utgångspris. Lockas många till visningen kan fastig­hetsmäklaren hitta fler framtida potentiella kunder. En oinformerad säljare kan se ett stort gap mellan utgångspris och slutpris som ett tecken på att det är en särskilt duktig fastighetsmäklare”. Till artikeln >>

Derek, 27: Mäklarens budfusk kostade mig 35 000

19 maj, 2015 i Handel

Derek är en av många som tvingats betala dyra pengar för en lägenhet i Stockholm, skriver Metro. Efter att ha sett budlistan misstänker han att priset trissades upp av mäklaren själv. Nu har han anmält firman till Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd (FRN). – Jag ville egentligen vänta med att meddela medierna. Men när jag läste om att många blir lurade av sina mäklare förstod jag att sådant här är ganska vanligt, och därför ville jag kontakta er nu, säger Derek. Den skriftliga budlistan stämde inte överens med vad mäklaren sagt muntligt över telefon. Han kontaktade därför personen som, enligt mäklaren, sades ha lagt det näst högsta budet. Det visade sig att hon inte alls lagt det. Till artikeln >>

Uppskov på vinsten? Spara pengar med nytt lån

15 april, 2015 i Ekonomi

Svenska folket är skyldiga hisnande 268,5 miljarder kronor i uppskov efter att ha sålt bostäder. Men det finns knep för att sänka sina kostnader för den som begärt uppskov efter vinsten av en bostadsförsäljning, skriver SVT Nyheter. 2008 införde alliansregeringen skatt på uppskoven, som brukar kallas för uppskovsränta och motsvarar en ränta på 3,25 procent. Men nu när sparräntan och bolåneräntan är nere på rekordlåga nivåer är det billigare ta ett bolån och betala av reavinstskatten för den som valt att skjuta upp uppskovet. – Det låter som en bergsäker affär, men den är kortsiktig. Man tar ju ett lån, men man vet inte vad räntan blir i framtiden. Uppskovsreglerna kan dessutom förändras. Men lånet finns alltid kvar, säger SVT Nyheters ekonomikommentator Peter Rawet. Det går också att begära omprävning av tidigare deklarationer, vilket kan göras fem åt tillbaka i tiden. Istället för den uppskovsränta som man tidigare betalat, får man endast betala en kostnadsränta, alltså samma ränta som man betalar när man får kvarskatt, som i dag ligger på 1,25 procent. Till artikeln >>

16 februari, 2015 i Handel

Alltfler retar sig på lockpriserna i bostadsannonserna. Klagomålen till Mäklarsamfundets egen kundombudsman har ökat kraftigt, skriver DI enligt TT. Bara i januari kom det in 300-400 samtal, enligt Mäklarsamfundets vd Ingrid Eiken. – De här signalerna måste vi ta på allvar, det är ingen som vill ha tillbaka lockpriserna, säger hon. Till artikeln >>

Mäklarens arvode en förhandlingsfråga

29 januari, 2015 i Ekonomi

Ta in offerter från olika mäklare innan du beslutar vem som ska hjälpa dig att sälja din bostad. Så lyder det viktigaste konsumentrådet till den som vill anlita konkurrenskraftigt mäklarstöd, skriver Sydsvenskan. – Stirra dig inte blind på själva arvodet. Se till att ta in uppgifter från många mäklare och fatta ditt beslut utifrån en samlad bedömning av vad de erbjuder, säger Josefine Uppling, analyschef på Mäklarsamfundet. Även hos Villaägarnas riksförbund är det viktigaste rådet till den som anlitar en mäklare att fatta beslutet efter att ha jämfört vad de olika företagen kan erbjuda. Till artikeln >>

Full koll på bostadsaffären

30 april, 2013 i Ekonomi

Att sälja sin bostad handlar om mycket pengar. Ju mer kunskap du har om marknaden desto större är chansen att det blir en bra affär. Oavsett om du väljer att sälja själv eller anlita en mäklare, skriver GP. Ekonomijournalisten Alexander Norén har skrivit boken Hög på hus – Vägen till det perfekta boendet, som bygger på erfarenheter från hans egen bostadskarriär. Enligt honom bör man i alla lägen, även om man anlitar mäklare, skaffa sig kunskap om marknaden. Bland annat genom att gå på visningar av liknande bostäder i området och ta reda på hur mycket de säljs för. Värderingstjänster på nätet kan också ge en uppfattning om vad bostaden är värd. – Är du insatt har du också möjlighet att argumentera emot mäklaren vad gäller till exempel värdering och utgångspris. Till slut kanske du kommer fram till att det är bättre att sälja själv, säger han. Till artikeln >>

Så kontrollerar du din mäklare

28 januari, 2013 i Handel

Hur vet du om din mäklare har blivit varnad? Och kan man lita på en mäklare som har fått en varning? SvD Näringsliv guidar dig som köpare – eller säljare – genom regeldjungeln, skriver tidningen. – Det finns en hel del missuppfattningar om vad som ingår i ett förmedlingsuppdrag. Det vanligaste är att man inte inser att fastighetsmäklaren är en neutral mellanman, säger Eva Westberg, chef för Fastighetsmäklarinspektionen. – Det köprättsliga ansvaret är kvar mellan säljaren och köparen, det är viktigt att man har klart för sig innan man går in i en bostadsaffär. För att få reda på om en specifik mäklare är varnad krävs ett telefonsamtal eller ett mejl till Fastighetsmäklarinspektionen. På Fastighetsmäklarinspektionens hemsida finns en förteckning över alla landets drygt 6600 registrerade mäklare. Till artikeln >>

Bostad till salu utan nätannons

17 september, 2012 i Handel

Fastighetsmäklaren Erik Olsson försöker först sälja utan nätannonsering på Hemnet för att vinna tid och slippa marknadens misstro, skriver DI. – Spekulanter börjar direkt fundera varför bostaden inte sålts. Är det något fel på den? Hur mycket kan man pruta?, säger Erik Olsson. Redan efter 20 dagar på nätet kan frågorna börja dyka upp och att hamna i en situation där objekt legat ute i 100 dagar är inte alls bra, konstaterar han. Den nya metoden innebär att varje hus eller lägenhet, om de inte säljs under vägen, visas tre gånger. Efter den oannonserade visningen läggs objektet ut på internet. Sedan följer en förhandsvisning och en vanlig publik visning. Till artikeln >>