Du går nu igenom arkiven för bostadsrätt.

”Inför ångervecka för dem som köper borätt”

3 april, 2017 i Handel, Konsumenträtt

Bostadrättsköpare måste få en lagstadgad ångervecka. Möjligheten att undersöka bostads­rätten i sin helhet är sällan tillräcklig. Det är hög tid att agera för köparens bästa, skriver flera debattörer i SvD. ”Vi är fackmän på bostadsrätt med mycket lång erfarenhet av bostadsrätt inifrån. Vi har tillsammans djupgående kunskap och erfarenhet och förvånas och blir upprörda över att bostadsrättsköpare inte undersöker vad de köper, när det under skalet finns stora olikheter beträffande fastigheten, föreningens lån och sparande för framtida underhåll”, skriver man. Med lagstadgad ångervecka får köparen möjlighet att undersöka sitt livs största köp i sin helhet även vid hetsförsäljning, det vill säga blixtsnabb försäljning dikterad av säl­jare och mäklare, anser de. Med en ångervecka skulle köparen kunna få hjälp av till exempel en ”köpmäklare” eller någon annan i ärendet insatt person, som kan hjälpa konsumenten att undvika att köpa bostadsrätt i ekonomiskt omöjliga ombildade föreningar. Till artikeln >>

Det här ska du titta på i årsredovisningen när du köper lägenhet

6 februari, 2017 i Ekonomi, Handel

Funderar du på att köpa lägenhet? Då kan det vara en bra idé att kika på föreningens ekonomi. Borättsexperten Lennart Ljunggren hjälper till att reda ut vad du ska titta på för att få en så god uppfattning som möjligt, skriver Metro. – Om ekonomin är dålig kommer det leda till att avgiften höjs. Då får du dels ett dyrare boende, men det gör också så att lägenhetens värde minskar. Med andra ord kommer du dessutom få mindre pengar för lägenheten när du säljer den, säger han. Till artikeln >>

Mattias fick rätt mot mäklaren

11 november, 2016 i Konsumenträtt

Han köpte en lägenhet i centrala Göteborg med en balkong som skulle ha sol hela dagen – men solen nådde inte dit under någon tid på dygnet, skriver GP. Mäklaren hade gått på säljarens uppgifter. En oberoende mäklare värderade skadan till 200 000 kronor, men mäklaren ville inte betala. Ombudet Mäklarsamfundet hävdade att balkongens placering är av mindre betydelse på dagens bostadsmarknad. Enligt ombudet borde det korrekta marknadsvärdet vara det näst högsta budet på lägenheten vid budgivningen eftersom den budgivaren kände till balkongens placering i norrläge. ARN menar att det var anmärkningsvärt att mäklaren undanhöll informationen, men går på linjen att 40 000 kronor räcker. Till artikeln >>

Mäklare använde sig av bulvan – avregistreras

12 oktober, 2016 i Handel

En fastighetsmäklare får sin registrering återkallad på grund av bulvanhandel med bostadsrätter. Enligt Fastighetsmäklarinspektionen har mannen använt sig av bulvan i samband med flera lägenhetsaffärer, skriver SVT Nyheter. Mäklaren är verksam vid en stor firma och har listats som en av landets mest rekommenderade mäklare på en jämförelsesajt. Mannan anmäldes 2014 av en bank som reagerat eftersom slutbetalningen från köparen av en bostadsrätt hade skett från mäklarens privata konto. Det visade sig att samma sak hade hänt vid ytterligare två tillfällen där samme person köpt bostadsrätter som mäklaren hade i uppdrag att förmedla. Två av bostadsrätterna har efter mycket kort tid efter köpen sålts till ett betydligt högre försäljningspris. I ett fall såldes en bostadsrätt med en vinst på över 800.000 kronor efter bara ett par månader efter att den sålts. Fastighetsmäklaren kan överklaga ärendet till domstol och under tiden som ärendet prövas kan mannen fortsätta att vara verksam som mäklare. Till artikeln >>

Falska bud på bostadsrätt är bedrägeri

26 februari, 2016 i Bedrägeri, Konsumenträtt

Kvinnan lämnade falska bud under falskt namn när hennes föräldrar sålde sin bostadsrätt i Solna. I tingsrätten dömdes hon för bedrägeri och 60 000 kronor i skadestånd till köparen. Hovrätten kon-staterade att det verkligen handlade om en falsk budgivning men friade ändå kvinnan. Nu går Högsta domstolen på tingsrättens linje och fäller kvinnan, skriver Dagens Juridik. Det går enligt HD inte att klarlägga hur budgivningen skulle ha utvecklats utan dotterns inblandning men det står klart att hon har “satt den ordnade budgivningsprocessen ur spel”. En överenskommelse på marknadsmässiga grunder omöjliggjordes samtidigt genom dotterns agerande – till fördel för säljarna och nackdel för köparna. Dottern döms därför för bedrägeri till villkorlig dom och 50 dagsböter. Hon ska även betala 200 000 kronor i skadestånd till köparna, beräknat utifrån det pris säljarna hade vunnit budgivningen på om man bortser från de falska buden. Till artikeln >>

Ny sajt rankar borättsföreningars ekonomi

16 september, 2015 i Handel

Nu kommer en ny nättjänst som klassar bostadsrättsföreningarnas ekonomi alltifrån trippel A till skräpstatus, skriver SvD. – Många spekulanter hinner inte med eller har svårt att förstå föreningens årsredovisning. Vårt nya ratingsystem ger dem ett snabbt hjälpmedel, säger entreprenören Hampus Dahlstedt som är vd och medgrundare av sajten Allabrf.se. Belåning per kvadratmeter väger visserligen tyngst för vilket betyg föreningen får, men även avgiftsnivå, drift- och underhållskostnader, räntekostnad samt kassaflöde per kvadratmeter vägs nu in, liksom eventuell hyresintäkt som dock inte mäts per kvadratmeter utan som andel av totala intäkter. Varje sådan faktor jämförs sedan mot gränsvärden i betygsskalan innan en samlad ranking görs. Till artikeln >>

”Mäklaren försökte blåsa mig på flera hundratusen”

20 maj, 2015 i Handel

Barbro blev lurad när hon skulle köpa en bostadsrätt för över tre miljoner i Stockholm. Hon la ut uppgifter om lägenheten på Facebook och fick då reda på att det hade fuskats med budgivning, skriver Aftonbladet. Vad alla spekulanterna kanske inte visste var att den ena mäklaren, Jerry Johnsson, ägde lägenheten och att den andra mäklaren Agneta Jansson Koff skötte försäljningen åt sin kollega på mäklarbyrån. Till artikeln >>
Mäklaren Agneta Jansson Koff jobbar kvar på Husman Hagberg trots att hon varnades efter affären med Barbro och budgivningen som inte stämde. När Aftonbladet redogör för att Fastighetsmäklarinspektionen konstaterade att budet inte var sant, svarar Jansson Koff: – Ja och det har jag inte gjort med flit, det måste du förstå. Jag fejkar inte buden, absolut inte, har jag aldrig gjort heller. Till artikeln >>
Mats Dahlström äger mäklarkedjan Husman Hagberg och sitter i styrelsen för Mäklarsamfundet. När Aftonbladet vill ha en intervju om hur en av hans mäklare har varnats för en falsk budgivning slänger han på luren. Till artikeln >>

HD prövar fall med falska bud

23 april, 2015 i Handel, Konsumenträtt

Kvinnan lämnade falska bud under falskt namn när hennes föräldrar sålde sin bostadsrätt i Solna. Hon fälldes i tingsrätten för bedrägeri och att betala 60 000 kronor i skadestånd till köparen. Hovrätten konstaterade att det verkligen handlade om en falsk budgivning men friade ändå kvinnan. Nu har Högsta domstolen beslutat att ta upp fallet, skriver Dagens Juridik. Till artikeln >>

”Det behövs ett starkare konsumentskydd i bostadsrättslagen”

13 april, 2015 i Konsumenträtt

Uppdatera och modernisera bostadsrättslagen med utökat konsumentskydd vid köp av nybyggda bostadsrätter. Det kravet framför Fastighetsägarna i en skrivelse till regeringen efter att denna låtit bli att vidta åtgärder efter den omfattande kritik som Boverket riktat mot brister i lagstiftningen. – Med nuvarande regler kan byggaren och den tillfälliga styrelsen fatta kortsiktiga ekonomiska beslut, som sätter bostadsrättsföreningens kommande medlemmar i en ekonomiskt sämre sits. Detta sker för egen vinning och i stort sett utan risk att ställas till svars, säger Line Zandén, fastighetsjurist och ansvarig för bostadsrättsfrågor på Fastighetsägarna Sverige. Till artikeln >>

Terrassen ingick inte – köpare vann i domstol

13 april, 2015 i Konsumenträtt

När köparen väl betalat 10 miljoner för ett penthouse med en enorm terrass i Stockholm ­visade det sig att terrassen inte ingick. Nu har tingsrätten beslutat att köparen ska få tillbaka 3 miljoner kronor, skriver Mitt i Stockholm. I köpeavtalet hade mäklaren skrivit att terrassen ingick i bostadsrätten, men det stämde inte. Det är visserligen allmänt vedertaget i huset att det endast är ägaren till lyxlägenheten som använder terrassen ­eftersom det är bara den personen som har tillgång till den, men rent juridiskt ingår den inte. Säljaren har överklagat till hovrätten. Att fel eller missförstånd sker vid lägenhetsköp är inte jättevanligt, men det händer då och då, enligt Sveriges Bostadsrättscentrum (SBC). – Det är viktigt att man inte bara förlitar sig på uppgifter man får ifrån en mäklare utan att man gör egna efterforskningar, säger Monika Jukic, jurist på SBC. Till artikeln >>