Du går nu igenom arkiven för lockpriser.

Allt fler mäklare anmäls – men få varnas

27 februari, 2017 i Handel

Sedan år 2000 har antalet anmälningar mot fastighetsmäklare mer än fördubblats, vilket vittnar om att allt fler känner sig lurade vid bostadsköp. Men trots det syns det knappt någon ökning alls när det gäller antalet mäklare som varnas, skriver SVT Nyheter Västerbotten som tidigare rapporterat om hur boende på Symfonivägen i Umeå känt sig lurade. Thomas Carter är kommunikationsansvarig på Fastighetsmäklarinspektionen och han menar att ökningen av anmälningar mot mäklare beror på en hetsig bomarknad. – Det är väldigt hetsigt när det gäller att avsluta affärerna snabbt. Om man tittar på orsakerna till anmälningarna så hamnar pris vid marknadsföring i topp, säger han. Trots att anmälningarna mer än fördubblats de senaste 16 åren har antalet varningar som delats ut till mäklare knappt ökat. År 2000 varnades 46 mäklare och i fjol var samma siffra 53. – Det finns massa orsaker till varför man är missnöjd med mäklarens agerande, men mäklaren ges alltid en chans att yttra sig över den kritik som riktats mot mäklaren. Är det så att ord står mot ord så blir det inte någon kritik eller varning som kan delas ut, säger Thomas Carter. Till artikeln >>

Linköpingsmäklare varnas för lockpriser

26 januari, 2017 i Handel

En fastighetsmäklare i Linköping varnas av Fastighetsmäklarinspektionen för att systematiskt ha använt sig av lockpriser vid försäljning av bostadsrätter, skriver Corren. Mäklaren, Maria Hall, förklarar att hon inte avsiktligt jobbar med lockpriser. – Det är marknaden som bestämmer vilket slutpris en bostad får och det är inte rimligt att tro att alla försäljningar ska slå prisrekord. Så fungerar det inte, säger hon. Inspektionen bortser från de skäl som Hall anger ligga bakom siffrorna, att det var utbud, efterfrågan och budgivning som till stor del påverkade bostädernas slutpriser. Det är faktorer som en mäklare bör känna till och ta hänsyn till inför en prissättning, menar man. Till artikeln >>

Fem mäklare varnas för lockpriser

23 januari, 2017 i Handel

Totalt fem mäklare i Stockholmsområdet har tilldelats varningar av Fastighetsmäklarinspektionen. Mäklarna anses på ett systematiskt sätt ha använt sig av så kallade lockpriser genom att vilseleda med låga utgångspriser, skriver SVT Nyheter Stockholm. Mäklarna som varnas har i flera fall satt utgångspriser som har legat runt 30 procent lägre än slutpriset. Anmälningar mot mäklare i länet har ökat kraftigt de senaste åren, och lockpriser är i särklass den vanligaste orsaken. Till artikeln >>

21 miljoner extra för tillsyn av mäklare

29 september, 2016 i Handel

Regeringen satsar 21 miljoner kronor på att skärpa tillsynen av fastighetsmäklare. Samtidigt ska Fastighetsmäklarinspektionen flyttas från Stockholms till Karlstad – trots att hälften av anmälningarna handlar om mäklare i Stockholmstrakten, skriver Dagens Juridik. – Med ökade resurser kan Fastighetsmäklarinspektionen stärka sitt arbete och vidta de åtgärder som krävs för att vi som konsumenter ska kunna känna oss trygga när vi köper en bostad, säger konsumentminister Per Bolund. Han anser att flytten ”ger möjligheter till ökade synergier med Konsumentverket” som också kommer att få i uppdrag att i årets konsumentrapport särskilt belysa fastighetsmäklarområdet. Till artikeln >>

Det nya sättet att sälja och köpa bostäder

29 augusti, 2016 i Handel

Finns det ett rättvist sätt att sälja och köpa bostäder på Stockholms allt hetare bostadsmarknad? Försöket med accepterat pris fick som bekant inte önskvärt resultat och de aggressiva budgivningskrigen har härjat vidare, skriver DN. En ny modell, ett så kallat statistiskt jämförelsevärde, ligger i startgroparna och utlovas vara den efterlängtade lösningen. Fastighetsmäklarförbundet, FMF, ligger bakom initiativet. – Statistiskt jämförelsevärde ger konsumenten information från en oberoende källa om hur mycket liknande bostäder sålts för i området och ett uträknat pris på bostaden efter den statistiken. Mäklaren kompletterar sedan med sin expertis för att skräddarsy informationen till just den aktuella bostaden, säger Fastighetsmäklarförbundets vd Carolina Stegman. Till artikeln >>

Rekordmånga anmälningar mot fastighetsmäklare

23 februari, 2016 i Handel

Allt fler fastighetsmäklare blir anmälda. Under fjolåret blev dessutom två Västeråsmäklare varnade av Fastighetsmäklarinspektionens disciplinnämnd, skriver Vlt. Totalt har nio anmälningar gjorts mot mäklare i länet de senaste två åren. Fyra av dessa nio handlar om marknadsföring. Pris i marknadsföring, så kallade lockpriser, var den vanligaste orsaken till anmälan i hela landet under 2015, följt av budgivningsprocessen. – Sammantaget har dessa två områden nämnts i drygt hälften av alla anmälningar. En av många förklaringar till detta är sannolikt den rådande bostadsmarknaden och snabb budgivning, konstaterar Eva Westberg, chef för Fastighetsmäklarinspektionen. Till artikeln >>

Mäklare i Norrköping varnad för lockpriser

15 oktober, 2015 i Handel

En fastighetsmäklare i Norrköping har varnats av Fastighetsmäklarinspektionen för att systematiskt ha använt sig av lockpriser, vilket strider mot god mäklarsed. Det skriver NT. Mäklaren har i marknadsföringen av objekten satt ett utgångspris som varit betydligt lägre än det av mäklaren bedömda marknadsvärdet. Till artikeln >>

Debatt: Lockpriser kan lura bostadssäljarna

22 maj, 2015 i Handel

Mäklarbranschen måste ta avstånd från provisionsmodeller där en okunnig säljare luras att betala för höga arvoden, och mäklare som använder sådana måste lättare kunna varnas. Det skriver Hans Lind, professor i fastighetsekonomi vid KTH, och Rickard Engström, doktorand vid KTH och fastighetsmäklare, i SvD. ”Det som oroar oss är att vissa mäklare använder en provisionsmodell med så kallade incitament som innebär att de har ett rimligt grundarvode men att de sedan får en ganska hög andel av prisskillnaden om priset kommer över en viss nivå. Det kan dock bli en situation där en oinformerad konsument förhandlar med en informerad fastighetsmäklare och där fastighetsmäklaren har ett klart informationsövertag”, skriver de. ”Mäklaren kan även på andra sätt vinna på ett lågt utgångspris. Lockas många till visningen kan fastig­hetsmäklaren hitta fler framtida potentiella kunder. En oinformerad säljare kan se ett stort gap mellan utgångspris och slutpris som ett tecken på att det är en särskilt duktig fastighetsmäklare”. Till artikeln >>

Mäklarsamfundet backar om budstart

2 april, 2015 i Handel

Mäklarsamfundet backar om lockpriserna. Efter Di:s artikel har den tidigare uppmaningen att ersätta accepterat pris med begreppet budstart dragits tillbaka, skriver tidningen. Uppmaningen mötte omedelbart kritik från företrädare inom branschen. ”Det låter för mig helt främmande. Målet måste vara att se till att mäklarna får accepterat pris att fungera. Det här är som att man ger upp”, sade Peter Yllmark, vd på mäklarföretaget ERA. ”Formuleringen var för hård”, säger Josefine Uppling, analys- och kommunikationschef på Mäklarsamfundet. Till artikeln >>

Lockpriserna tillbaka – väcker ilska

4 mars, 2015 i Handel

Gapet mellan bostäders utgångspris och slutpris växer i Stockholm. Missnöjet med ­mäklares prissättning ökar, skriver Mitt i Stockholm. Sommaren 2011 infördes accepterat pris på försök av de flesta mäklare i Stockholms innerstad, coh gapet mellan utgångspris och slutpris minskade. Innan kunde det vara 20 procent. Under 2012 låg det oftast på 4 procent för bostadsrätter i Stockholm – och ännu lägre för villor. Men det har vuxit sedan dess. I januari i år låg gapet på 10 procent för bostadsrätter och 12 procent för villor, enligt Mäklarsamfundets statistik. – I höstas ringde nästan ingen, men i januari handlade en tredjedel av samtalen om lockpriser, säger Ingrid Eiken, Mäklarsamfundets ordförande. Pasha Sabouri är ordförande för Fastighetsmäklarförbundet, som också är en branschorganisation. Han tror att en förklaring är den ”galna marknaden”. – Vissa mäklare kanske med flit sätter ett lågt pris, men en större förklaring tror jag är lågt utbud, många bud och snabba affärer. Till artikeln >>